소속공인중개사 · 중개보조원: 서명은 누가 하고, ⑭ 현장안내는 어떻게 적나요?
짧은 답
확인설명서에는 개업공인중개사가 서명 및 날인하고, 그 중개행위를 한 소속공인중개사가 있으면 함께 서명 및 날인해요. 서명과 날인 가운데 하나라도 빠지면 업무정지 3개월 사유예요. ⑭ 현장안내 칸에는 현장을 안내한 사람을 고르고, 중개보조원이면 신분을 미리 알렸는지(예·아니오)를 적어요.
근거
- 공인중개사법 제25조 제4항 · 작성방법 14 · 시행규칙 별표 4 사목(서명·날인 누락 업무정지 3개월)
- 공동중개면 참여한 개업공인중개사(소속공인중개사 포함) 모두 서명·날인, 2명을 넘으면 별지(작성방법 14) · 국토교통부 확인·설명서 작성 Q&A 11번(2012. 11. 19. 게시, 옛 조문 번호 기준)
- 공인중개사법 제18조의4(중개보조원 신분 고지, 2023. 4. 18. 신설) · 제51조 제2항 제1호의4 · 시행령 별표 2 라목: 과태료 500만 원(중개보조원과 그를 고용한 개업공인중개사. 개업공인중개사가 감독을 게을리하지 않았으면 제외)
- 서식 3쪽 ⑭: 현장안내자(개업공인중개사 / 소속공인중개사 / 중개보조원(신분고지 여부 예·아니오) / 해당 없음)
자주 하는 실수
- 서명만 하거나 날인만 한다
- 공동중개에서 상대 사무소 서명·날인이 빠진다