① 대지지분은 어떻게 셈하나요?
짧은 답
집합건물(아파트·연립·다세대)의 대지지분은 등기부 전유부분 표제부의 대지권 비율을 1동 건물 표제부에 적힌 대지권의 목적인 토지 면적에 곱해서 셈해요. 비율의 분모가 토지 면적과 같으면 분자가 곧 대지지분(㎡)이에요.
근거
- 별지 제20호서식 1쪽 ① 건축물: '대지지분(㎡)' 칸
- 부동산등기법 제40조 제3항: 대지권이 있으면 1동 건물 표제부에 '대지권의 목적인 토지의 표시', 전유부분 표제부에 '대지권의 표시'를 기록한다
- 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조: 구분소유자는 전유부분과 분리해 대지사용권을 처분할 수 없다(규약으로 달리 정한 경우는 예외)
- 확인설명서 작성방법 3: ①은 토지대장 및 건축물대장 '등'을 확인해 적는다
셈하는 순서
- 전유부분 표제부 '대지권의 표시'에서 대지권 비율을 본다(예: 10000분의 285.4)
- 비율 앞에 적힌 토지 번호를 보고, 1동 건물 표제부 '대지권의 목적인 토지의 표시'에서 그 토지의 면적을 찾는다. 여러 필지면 면적을 더한다
- 토지 면적 × 분자 ÷ 분모
계산 예
- 대지 1,520㎡ · 비율 10000분의 285.4 → 1,520 × 285.4 ÷ 10,000 = 43.3808㎡
- 대지 241㎡ · 비율 241분의 6.354 → 분모가 토지 면적과 같으니 6.354㎡
자주 하는 실수
- 분모가 10000처럼 토지 면적과 다른데 분자를 그대로 대지지분 칸에 적는다
- 대지권의 목적인 토지가 여러 필지인데 한 필지 면적만 곱한다
- 한방 확인설명서의 대지지분 기본값 0을 그대로 둔다
등기부에 대지권 표시가 없으면(대지권 미등기 등) 값을 지어 넣지 말고, 왜 없는지는 그 계약을 맡은 중개사님이 확인하세요.